Raum & Wohnen
Die Drei-Zimmer-Gartenwohnung ist klar gegliedert und sorgfältig geplant. Zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bilden den Mittelpunkt des Wohnens. Die offene Grundrissstruktur schafft helle, gut
proportionierte Räume mit unmittelbarem Bezug zu den Außenflächen. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für eine hohe Belichtungsqualität und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die dreiseitige Ausrichtung nach Ost, Süd und West unterstützt ein ganztägig lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein innenliegender Abstellraum ergänzen das Raumprogramm und unterstreichen die funktionale
Qualität der Wohnung.
Außenbereiche
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtaußenfläche von 195,59 m², darunter eine großzügige, teilüberdachte Terrassenfläche mit 45,09 m² direkt vor dem Wohnbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft unterschiedliche
Aufenthaltsqualitäten im Tagesverlauf. Der großzügige Garten bildet eine private, klar gefasste Außenfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein direktes Gartentor ermöglicht einen unabhängigen Zugang und unterstreicht die Eigenständigkeit des
Außenbereichs. Lorbeerhecken sowie eine Gartenmauer auf der Ost-, Westund Südseite schaffen geschützte Bereiche und sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein 5,38 m² großer Außenabstellraum und ein 4,21 m² großer Innenabstellraum ergänzen die Freifläche um praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Geräte. Optional bietet die Gartenfläche zudem Raum für die Realisierung eines privaten Pools.
Ausstattung
Die Ausstattung folgt einem klaren, zeitlosen Materialkonzept und verbindet hochwertige Ausführung mit langlebiger Qualität. Im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen werden Eichenparkettböden in Landhausdielen verlegt. Das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen im Format 60 × 60 cm ausgestattet. Auch die Terrassenflächen werden mit Feinsteinzeugplatten im gleichen Format ausgeführt und führen das ruhige Gestaltungskonzept nach außen fort. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, hochwertiger Marken-Sanitärausstattung und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Stumpf einschlagende Innentüren unterstreichen die klare Linienführung
im Innenraum. Großzügige Fensterelemente mit Dreifachverglasung sorgen für helle Räume und hohe Aufenthaltsqualität. Sämtliche Fensterflächen sind für den späteren Einbau von Raffstores vorbereitet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Video- Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein Außenabstellraum mit 5,38 m², ein Innenabstellraum im Erdgeschoss mit 4,21 m² sowie ein Carport-Stellplatz mit angrenzender Abstellfläche.
Carport-Stellplatz: 26.000€
Abstellplatz: 16.000€
PROVISIONSFREI!
