Attraktive Anlegerwohnung in idyllischer Zentraler Lage am Irrsee

Merkmale:

• Objektnummer: 164
• Ort: AUT / Oberösterreich
• Adresse: 4893 Zell am Moos
• Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Zell am Moos in Oberösterreich. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank sowie eine Postfiliale. Auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Objektart: Wohnung
• Unterobjektart: Etagenwohnung
• Bauart: NEUBAU
• Vermarktungsart: Kauf

Ihre Ansprechperson

• Name: Manuel Strobl
• E-Mail: m.strobl@nost-immobilien.at
• Telefon: +43 6641624293

Fläche:

• Wohnfläche: 55 m²
• Balkonfläche: 15 m²
• Kellerfläche: 4,4 m²

Zimmeranzahl:

• Zimmer: 2
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Anzahl Balkone: 1
• Anzahl Garagen: 1
• Anzahl Stellplätze: 1
• Abstellräume: 1

Ausstattung

Preisinformationen

• Kaufpreis: 445.000 €

Einmalige Kosten

• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Aufschliessungskosten:

Energieausweis

• Gültig bis: 2031-10-06
• Heizwärmebedarf: 34 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0.66 (Klasse A+)

Beschreibung

Inmitten der malerischen Landschaft des Salzkammerguts, in  Zell am Moos, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Mieteinnahme: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet alles, was Investoren suchen.

✨ Highlights der Immobilie:

• 55 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

• 2 helle Zimmer mit angenehmem Wohnkomfort

• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

• Tiefgaragenstellplatz + Außenabstellplatz inklusive

• Ruhige Lage nahe dem Irrsee (200m) – Natur und Erholung direkt vor der Haustür

• Langfristig vermietet bis September 2028 – sofortige Einnahmen garantiert

• Rendite liegt bei ca.3%

Kaufpreis versteht sich Netto zzgl. 20% UST.

Provisionsfrei!